オーナー様向けご提案

お部屋を見に来るが
決まらない
設備が古くなって
決まりにくい
退去が出る度に
支出が増える
家賃を下げないと
決まらない

こんなお悩みはございませんか？

『空室が増え始めている』『家賃を下げても入居が決まらない』といった問題でお悩みではありませんか。
リノリースCLUBは、空室をなくすお手伝いをしています。家賃をあげるための投資を行うことを大家様にご提案することも、私たちパートナー企業の仕事であると考えています。

現状

10戸中2戸空室

リノリース投資

借上後

空室無し

リノリースにはこんなメリットがあります

空室がなくなる

私たちが空室全てをお借りしますので、安定した家賃収入があります。

原状回復工事費が無料

原状回復工事費は私たちで負担するため、支出が削減できます。

管理費が無料

私たちが無料で管理するので、管理費の５％が収入に変わります。

安定した賃貸経営

10年間の借上げを保証しているので、家賃収入が安定して入ります。

広告料負担額無料

私たちがお借りするので広告料のご負担はございません。

節税ができる

リノベーション投資により、経費を増やして節税ができ、手残りも増えます。

キャッシュフローの比較

リノリースCLUBが空室を借上げることで、手元に残るキャッシュが多くなります。
また中長期的にみても、リノリースCLUBが借上げた方が収益性は高くなるということが分かります。

分かって安心、リノリースの仕組み

リノリースシステムについて

リノリースCLUBに登録

まずはリノリースCLUBにご登録ください。

物件の確認と査定

リノリースCLUBが物件の確認と査定を行います。

ご説明

リノリースCLUBのスタッフがお伺いし、借上の流れをご説明いたします。

ご契約

ご契約を締結します。

入居者を募集

リノベーションしたお部屋に新たな入居者を募集します。

管理委託

リノリースCLUBが指定する管理会社に管理を任せます。

10年間借上げの条件・規定

オーナー様の手間を軽減し、安定経営を実現するリノリースCLUBが10年間お部屋を借上げるためには、一定の条件をクリアする必要があります。
また条件により2年毎に家賃見直しの場合もございます。詳しくはお問い合わせください。

10年間の定期借家契約

家賃の5％〜10%をお値引きいただきます。
そして2年ごとに家賃の見直しをさせていただき、家賃の相場に変動がある場合は変動に合わせて家賃を改定いたします。更に10年後、入居者がいる状態にて大家様に返却いたします。

リノベーションでお部屋をオシャレに

リノベーションの投資は大家様にしていただき、デザイン・設計・施工などの空き部屋のリノベーションの実際を私たちで行っていきます。
その費用は、基本的に3年未満で回収していただきます。

2年に1度、維持費をお支払い

部屋の維持費として２年に1度、部屋ごとに家賃の1か月分をお支払いしていただきます。

退去ごとに部屋を借上げ

入居者が退去した場合、私たちが部屋をお借りいたします。そして退去後に、部屋をリノベーションしていただきます。　

以下のご負担は必要ございません

管理手数料

お借りしたお部屋のみ対象となります。現在入居しているお部屋については家賃の5％をいただきます。

原状回復費

お借りしている10年間、
原状回復費のご負担は必要ありません。

広告料

お借りしている10年間、
広告料のご負担は必要ありません。

リノリースの実績

私たちは、空室にお困りの賃貸オーナー様の空室をなくすお手伝いをしています。
確かなデータとお客様の声、そして知識・ノウハウをに基づくご提案が賃貸オーナー様の物件を満室へと導くものであると確信しています。

利用者様の声

築50年の元社宅2棟全12戸をまるごとリノベーション、デザイナーズ賃貸物件へ一括借上

一部上場企業も導入！
平成10年から社宅の有効活用用事業として、リノベーションを推進してきました。
立て替えより投資額が少ない上に投資回収が早く、収益性が高いためです。本物件は2棟とも、きちんとメンテナンスすればこれから20年は十分維持できることは分かっていました。リノリースCLUBを選んだのは工事費と借上賃料のバランスがよく、費用対効果が一番高いと判断したためです。また一部屋ごとに異なったお部屋デザインが創造されることに魅力を感じました。必ず満室にするという意気込みと自信には正直驚きました。

しっかりと効果が出る。リーシングの効果もあって物件の知名度も急上昇!

築30年を超える築中古物件で16戸中5戸が空室で次の退去がいつ出るのかと心配しながらの毎日でした。
このままでは衰退するだけと思い、半信半疑ではありましたがリノリースCLUBにお願いしました。
とにかくお部屋のデザインが良かったです。入居者のニーズにあったお部屋作りには感心させられました。
さらにはリーシングで宣伝していただいたことで、おしゃれな物件としての知名度も上がりましたのでとても満足しています。

導入実例

13部屋すべて工事期間内に入居決定!相場家賃より6千円UPした実例

初回提案時、16部屋が空室で募集すらされていない部屋がある状態。そのため駅近という高立地にもかかわらず近隣の仲介業者からの認知度も低かった。
リノベーション後、入居が決まらなかった場合は家賃保証がある点を訴求し、まずは3部屋導入決定。
2017年11月契約→12月中旬リーシング開始→1月に3部屋とも入居決定。
リノベーションによる訴求効果が実証されたため3月には残り13部屋すべてリノリース契約。工事期間内(約2ヶ月)に13部屋すべての入居が決定。現在満室が続いている。

間取り	1R 1SLDK 2LDK
総戸数	35戸
空き部屋	16部屋空室
専有面積	1R:30.28㎡　1SLDK:51.11㎡　2LDK:51.11㎡
築年数	45年
構造	RC6階建
家賃	1R : 35,000円→40,000円(5,000円UP) 1SLDK : 54,000円→60,000円(6,000円UP) 2LDK : 54,000円→60,000円(6,000円UP)
入居までの期間	工事期間内に全部屋入居決定