管理会社様向けご提案

一年以上空いている
管理物件がある
管理料の収入が
減っている
築浅物件には
勝てないと思っている
オーナー様の
信頼を失いたくない

入居率低下や空室対策に悩んでいませんか？

『空室の管理物件が増え、収益が悪化』『オーナー様から空室解消に向けた提案を求められている』といった問題で悩んでいませんか？
時代や環境の変化により、賃貸住宅の空室増加はご周知のとおりです。管理会社様も物件のリーシングや退去防止に対するご苦労が絶えないのではないかと思います。
リノリースは、そんな管理会社様の管理戸数増加をお手伝いいたします。
入居者様が「住みたい！」と思えるような部屋づくりを行い、物件の魅力を最大化。
さらに内覧者を呼び込むアクション、収支計画や税金対策まで多岐に渡る独自のノウハウで、総合的に空室解消に向けたご提案をさせていただきます。

空室の原因

賃貸物件は時間の経過に伴い、競争力が落ちてきます。
「家賃の値下げ」や「リーシング」といった対応だけではどうしても限界があり、決まらないものも存在します。
それらの原因は様々ですが、間取りや設備の老朽化によって部屋の魅力自体が下がっているような場合が少なくありません。
部屋を大規模に改装するといった対策で、物件を今のニーズに合わせる必要があります。

リノリースの魅力

管理会社様は、古い物件に対して「リノベーション」の必要性を認識されていることかと思います。
空室を減らす打開策として積極的に推進したいとお考えでしょうが、反面オーナー様への提案に二の足を踏むことも少なくないのではないでしょうか。
その理由として上げられるのは「リノベーションをしても入居率が上がるか確信がない」というもの。
それらのお悩みをリノリースが解決いたします。
具体的にはリノベーションした部屋に対し、リノリースが10年間借用して賃貸経営のサポートを行うというものです。
先行きの見えないリノベーション投資と違ってリノリースは投資に対する効果が目に見えるので、オーナー様へ提案もしやすくなっています。
ぜひ、導入をご検討いただけるオーナー様をご紹介ください。オーナー様には、シュミレーションに基づいてご判断いただきます。収益が最大化できない場合に導入をおすすめすることはございませんので、安心してお任せください。

管理会社様の5つのメリット

空室が減る

オーナー様からのプレッシャーや空室管理の煩わしさから解放されます。

管理コスト軽減

空室が減ることで、空室管理にかかっていたコストが軽減されます。

リーシング活動が不要

リノリース契約分のリーシング活動は、弊社にて行います。

家主様からの信頼度UP

ご提案によってオーナー様からの空室対策についての信頼・評価を獲得することが出来、管理が離れてしまうリスクも軽減されます。

ご紹介手数料の獲得

大きな手間をかけることなく管理会社様は、成約案件ごとに規定の報酬を受け取ることが出来ます。

管理会社様へのお願い

導入に向けて、管理会社様には以下のお手伝いをお願いしております。
最初にオーナー様をご紹介いただいた以降のオーナー様へのご対応や面倒な手続き・工事等については、すべて弊社が責任をもって実施させていただきます。直接オーナー様に営業をしていただくような管理会社様のお手を煩わせることはございませんので、ご安心ください。

物件選定

導入が有効であると思われる、候補物件を選定してください。

ご紹介

導入をご検討いただけるオーナー様をご紹介ください。

後方支援

状況によって、導入に向けての後方支援をお願いいたします。

分かって安心、リノリースの仕組み

リノリースシステムについて

リノリースCLUBに登録

まずはリノリースCLUBにご登録ください。

物件の確認と査定

リノリースCLUBが物件の確認と査定を行います。

ご説明

リノリースCLUBのスタッフがお伺いし、借上の流れをご説明いたします。

ご契約

ご契約を締結します。

入居者を募集

リノベーションしたお部屋に新たな入居者を募集します。

管理委託

リノリースCLUBが指定する管理会社に管理を任せます。

10年間借上げの条件・規定

オーナー様の手間を軽減し、安定経営を実現するリノリースCLUBが10年間お部屋を借上げるためには、一定の条件をクリアする必要があります。
また条件により2年毎に家賃見直しの場合もございます。詳しくはお問い合わせください。

10年間の定期借家契約

家賃の5％〜10%をお値引きいただきます。
そして2年ごとに家賃の見直しをさせていただき、家賃の相場に変動がある場合は変動に合わせて家賃を改定いたします。更に10年後、入居者がいる状態にて大家様に返却いたします。

リノベーションでお部屋をオシャレに

リノベーションの投資は大家様にしていただき、デザイン・設計・施工などの空き部屋のリノベーションの実際を私たちで行っていきます。
その費用は、基本的に3年未満で回収していただきます。

2年に1度、維持費をお支払い

部屋の維持費として２年に1度、部屋ごとに家賃の1か月分をお支払いしていただきます。

退去ごとに部屋を借上げ

入居者が退去した場合、私たちが部屋をお借りいたします。そして退去後に、部屋をリノベーションしていただきます。　

以下のご負担は必要ございません

管理手数料

お借りしたお部屋のみ対象となります。現在入居しているお部屋については家賃の5％をいただきます。

原状回復費

お借りしている10年間、
原状回復費のご負担は必要ありません。

広告料

お借りしている10年間、
広告料のご負担は必要ありません。

リノリースの実績

私たちは、空室にお困りの賃貸オーナー様の空室をなくすお手伝いをしています。
確かなデータとお客様の声、そして知識・ノウハウをに基づくご提案が賃貸オーナー様の物件を満室へと導くものであると確信しています。

利用者様の声

築50年の元社宅2棟全12戸をまるごとリノベーション、デザイナーズ賃貸物件へ一括借上

一部上場企業も導入！
平成10年から社宅の有効活用用事業として、リノベーションを推進してきました。
立て替えより投資額が少ない上に投資回収が早く、収益性が高いためです。本物件は2棟とも、きちんとメンテナンスすればこれから20年は十分維持できることは分かっていました。リノリースCLUBを選んだのは工事費と借上賃料のバランスがよく、費用対効果が一番高いと判断したためです。また一部屋ごとに異なったお部屋デザインが創造されることに魅力を感じました。必ず満室にするという意気込みと自信には正直驚きました。

しっかりと効果が出る。リーシングの効果もあって物件の知名度も急上昇!

築30年を超える築中古物件で16戸中5戸が空室で次の退去がいつ出るのかと心配しながらの毎日でした。
このままでは衰退するだけと思い、半信半疑ではありましたがリノリースCLUBにお願いしました。
とにかくお部屋のデザインが良かったです。入居者のニーズにあったお部屋作りには感心させられました。
さらにはリーシングで宣伝していただいたことで、おしゃれな物件としての知名度も上がりましたのでとても満足しています。

導入実例

13部屋すべて工事期間内に入居決定!相場家賃より6千円UPした実例

初回提案時、16部屋が空室で募集すらされていない部屋がある状態。そのため駅近という高立地にもかかわらず近隣の仲介業者からの認知度も低かった。
リノベーション後、入居が決まらなかった場合は家賃保証がある点を訴求し、まずは3部屋導入決定。
2017年11月契約→12月中旬リーシング開始→1月に3部屋とも入居決定。
リノベーションによる訴求効果が実証されたため3月には残り13部屋すべてリノリース契約。工事期間内(約2ヶ月)に13部屋すべての入居が決定。現在満室が続いている。

間取り	1R 1SLDK 2LDK
総戸数	35戸
空き部屋	16部屋空室
専有面積	1R:30.28㎡　1SLDK:51.11㎡　2LDK:51.11㎡
築年数	45年
構造	RC6階建
家賃	1R : 35,000円→40,000円(5,000円UP) 1SLDK : 54,000円→60,000円(6,000円UP) 2LDK : 54,000円→60,000円(6,000円UP)
入居までの期間	工事期間内に全部屋入居決定